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MALRAUX BORDEAUX

Nos Programmes Malraux 2018 situés à Bordeaux

Programmes Malraux Bordeaux 2018

L'environnement de ces programmes Malraux : la ville de Bordeaux

Bordeaux, préfecture de Gironde, en région Aquitaine dont elle est le chef-lieu, est la neuvième commune Française par sa population qui est de plus de 249.000 habitants, et plus de 850.000 avec son agglomération qui en fait la 5ème métropole la plus peuplée de France après Paris, Lyon, Lille et Marseille. C’est l’une des villes Française les plus dynamique au niveau démographique puisque son aire urbaine compte une augmentation en dix ans de plus de 200.000 habitants.

Ecusson de la ville de Bordeaux

Bordeaux, une ville primée à multiples reprises

La ville de Bordeaux accumule ces dernières années les récompenses et les classements honorifiques. En effet, elle est régulièrement classée ville préférée des français, elle se classe quasi systématiquement dans le top 3 des villes ou investir dans l’immobilier, souvent aux côtés de Nantes et Toulouse. Elle a été élue en 2017 destination touristique n°1 en Europe par European Best Destinations (Bordeaux accueille 6 millions de touristes par an), et Ville la Plus Attractive du Monde par le Lonely Planet de Los Angeles Times.

Elle bénéficie également d’un essor économique important avec nombre d’entreprises qui s’y implantent dont certaines de renommée nationales et internationales : OVH (hébergeur français de site internet, dont Programme-Malraux.com), Ubisoft (troisième éditeur mondial de jeux vidéos), CapGemini, Uniqlo…. et a été classée Meilleure Ville ou il Fait Bon Travailler en 2018 lors du classement Great Places To Work.

Bordeaux est également l’une des communes les plus dynamiques de France au niveau démographique du fait de la croissance de sa population qui en 9 ans, elle a augmenté de 200 000 habitants. Le cap du million d’habitant est prévu d’être franchi à l’horizon 2030.

Une partie de la ville, qui correspond au port de la Lune, a été classée au patrimoine mondial de l’UNESCO du fait de la qualité du paysage urbain.

La ville de Bordeaux

Bordeaux, ville ou il fait bon vivre…

Bordeaux est une ville que tout le monde connaît pour sa douceur de vivre, sa gastronomie et la qualité de ses vins réputés dans le monde entier. Proche de l’Atlantique, des Pyrénées et de l’Espagne, la métropole Bordelaise combine qualité de vie, attractivité économique et une desserte de haut niveau (TGV, autoroute, aéroport..).

La ville de Bordeaux fait partie des villes les plus agréables de France, habilement rénovée et modernisée, elle est désormais équipée d’un agréable réseau de tramway et dispose sur ses quais d’espaces de promenade exceptionnels ou sont tenus des marchés régionaux de grande qualité le Dimanche. La ligne TGV Bordeaux – Paris livrée en Juillet 2017 permet de relier ces deux villes en 2 heures et 5 minutes, ce qui contribue à prolonger l’essor que connaît actuellement la ville de Bordeaux ou les investisseurs notamment parisiens, et les entreprises affluent en nombre.

Miroir d'eau Bordeaux

Bordeaux, ville de patrimoine et de projets…

Classée au patrimoine mondial de l’Unesco grâce à son architecture, la ville de Bordeaux peut s’enorgueillir d’un patrimoine immobilier de grande qualité et prisé des investisseurs Français et internationaux. Elle bénéficie d’un secteur sauvegardé parmi les plus étendus de France avec 147 hectares de zone classée, et de 291 bâtiments classés monuments historiques.

Pont de pierre Bordeaux

La ville entreprends depuis de nombreuses années des efforts de valorisation de ce patrimoine qui portent aujourd’hui leurs fruits puisqu’ils sont en grande partie à l’origine du réveil que connaît actuellement celle que l’on ose plus appeler désormais « la Belle Endormie ». En effet, la rénovation des quais avec la création des espaces de promenade, du miroir d’eau et du quai des Marques ont fortement valorisé ce secteur autrefois peu coté, la mise en place du tramway, mode de transport moderne, silencieux et propre, la création du nouveau pont Chaban Delmas, la Cité du Vin, la toute nouvelle salle de spectacle Bordeaux Métropole Arena inaugurée en Janvier 2018, sont quelques exemples des efforts réalisés par les collectivités pour valoriser la ville de Bordeaux…

Les Grands Projets Bordelais

Le secteur privé n’est pas en reste avec de nombreuses réhabilitation immobilières dans le cadre de la loi Malraux qui ont permis de transformer complètement certains quartiers, dont le quartier Saint Michel qui était autrefois très dégradé et qui offre aujourd’hui un tout autre visage.

Les grands projets ne s’arrêtent toutefois pas ici puisque l’OPA Euratlantique travaille désormais à la modernisation du quartier de la Gare Saint Jean pour accompagner le développement économique de la zone du à l’arrivée de la LGV Grande Vitesse. La Cité du Numérique à quelques minutes de la Gare situé à la frontière entre Bègles et Bordeaux en est un exemple avec la livraison prochaine de 20.000 m² de bureaux dédiés au numérique comprenant un musée du numérique.

Un tout nouveau pont Simone Veil vient également de voir son chantier commencer et sera livré d’ici 2020. Il se situera entre le pont François Mitterrand et le pont St Jean en prolongement du boulevard Sud pour relier Floirac.

Futur pont Simone Veil à Bordeaux

Non loin de là, un développement immobilier d’une ampleur extraordinaire vient d’être lancé avec la création du nouveau quartier Belvédère qui aboutira à la création rive droite, quartier Bastide, de plus de 70.000 m² de logements, 50.000 m² de bureaux, et 20.000 m² de commerces et équipements de loisirs.

Nouveau quartier Belvédère

Bordeaux, une ville connectée à la France et au reste du monde

  • Région : Nouvelle-Aquitaine
  • Département : Gironde dont elle est la préfecture
  • Autoroute : A10 (vers Paris), A89 (vers Lyon), A62 (vers Toulouse), A63 vers Bayonne et l’Espagne
  • Accès ferroviaire : Gare SNCF St Jean qui relie Paris en 2h05 grâce à la ligne TGV haute vitesse, accueillant 11 millions de passagers par an
  • Aéroport international accueillant 6 millions de passagers par an

logo ville de bordeaux

La ville de Bordeaux en quelques chiffres

  • 1 million d’habitants prévus dans l’agglomération bordelaise à l’horizon 2030
  • Une population jeune : 40% des habitants de Bordeaux ont entre 24 et 40 ans
  • Le coût de la vie est inférieur de 22% à celui de Paris et de 5,3% par rapport à Lyon
  • Le taux d’ensoleillement est très élevé avec  300 heures de plus qu’à Paris
  • Plus grande forêt cultivée d’Europe (1,7 million d’hectares)
  • 2ème port de croisière de la façade atlantique
  • Université de tout premier plan : 53 000 étudiants et 4 000 enseignants-chercheurs,

L'emplacement de ces programmes Malraux : le secteur sauvegardé Bordelais

La publication du secteur sauvegardé Bordelais date du 19 Novembre 1984, et a été approuvée le 25 octobre 1988. La révision du plan de sauvegarde et de mise en valeur du secteur sauvegardé de Bordeaux, publiée le 1er juin 1999 et approuvée le 13 février 2002, intègre le projet de tramway et s’inscrit dans le cadre du projet de renouvellement urbain du centre historique de la ville. Le secteur couvre alors une surface de 147 ha et compte environ 4000 immeubles dont 291 sont classés monument historique.

Plan du patrimoine de Bordeaux

Une nouvelle révision a été engagée en 2010 par l’Etat, la Communauté Urbaine, et la ville de Bordeaux. Cette étude d’une durée de 6 ans a pour objectif de modifier le règlement actuel du secteur sauvegardé pour l’adapter aux modes de vie modernes et aux principes de développement durable.

Secteur sauvegardé Bordeaux

Nos Programmes 2018 en loi Malraux sur Bordeaux

Retrouvez régulièrement nos tous derniers programmes immobiliers défiscalisants (Malraux, Monument Historique, Déficit foncier, Pinel rénovée…) sur notre nouveau portail immobilier :

Immobilier Reduction-impots

Programme Malraux à Bordeaux : cours du Maréchal Foch

Contactez nous pour en savoir plus sur cette opération à venir en défiscalisation loi Malraux  2018 sur Bordeaux.

Programme Malraux à Bordeaux : rue Marengo

Contactez nous pour en savoir plus sur cette opération à venir en défiscalisation loi Malraux  2018 sur Bordeaux.

Programme Malraux à Bordeaux au 62 rue des Faures

Situé dans un quartier rénové tant sur les monuments que sur les voies d’accès, la rue des Faures est une rue calme au cœur de la ville. A deux pas de la Basilique Saint-Michel, monument emblématique de la ville et du Cours Victor Hugo, l’immeuble bénéficie de toutes les commodités nécessaires : commerces, restaurants, établissements scolaires, tramway et bus.

Malraux Bordeaux rue des Faures 2017

Le projet consiste en la réhabilitation d’un immeuble comprenant 5 lots et un local commercial répartis sur 3 niveaux, avec des prestations de qualité, dans les volumes existants, tout en conservant la structure porteuse et les éléments architecturaux valorisant le patrimoine.

Programme Malraux à Bordeaux : rue des 3 Conils - vendu !

Ce petit immeuble, très bien situé dans les beaux quartiers rue des 3 Conils est proposé dans le cadre de la loi Malraux 2017 en loi VIR.

Programme Malraux à Bordeaux : rue du Parlement Saint Pierre - vendu !

La rue du Parlement Saint Pierre est une petite rue piétonne reliant la placement du Parlement aux quais de la Garonne au cœur des beaux quartiers Bordelais.

En effet, la place du Parlement, place piétonne bordée de restaurants, haut lieu de la vie Bordelaise, se situe à quelques pas du miroir de la place de la Bourse et du célèbre miroir d’eau qui lui fait face.

La Place du Parlement à Bordeaux

Ce programme en loi Malraux sera réalisée dans le cadre d’un montage en loi VIR – ou Vente d’Immeuble à Rénover – et bénéficie donc de garanties similaires à celles que l’on rencontre dans l’acquisition d’un bien neuf dans un contrat de VEFA.

Programme Malraux à Bordeaux : 24 rue Gensan - vendu !

Le 24, rue Gensan est au cœur du centre historique de Bordeaux, dans le quartier Saint-Michel dont une partie se situe dans le secteur sauvegardé de la ville.

Bordeaux Gensan

Les deux monuments du quartier sont la basilique Saint-Michel et la fontaine de Grave, que l’on rejoint en quelques minutes via la rue des Faures, perpendiculaire à la rue Gensan.

Malraux Bordeaux Rue Gensan

Contact Malraux Bordeaux

Programme Malraux en loi VIR rue des Alamandiers à Bordeaux - vendu !

Quartier très ancien de Bordeaux, Saint-Michel est en quelque sorte le pendant« sud » du secteur des Chartrons : on y retrouve ici la même volonté de redonner tout leur lustre aux omniprésents immeubles en pierre, dont certains remontent au 16ème siècle.

Renommé pour le marché des capucins, ses brocanteurs et la basilique St Michel (achevée au 16ème siècle, c’est l’une des plus hautes de France), le quartier attire désormais une population diversifiée d’actifs attirés par son emplacement central et le charme exceptionnel de son habitat. Située juste en face de la basilique, l’immeuble se positionne idéalement à quelques mètres des quais de Garonne, avec sa promenade et sa piste cyclable, et bien sûr la ligne de tramway reliant la gare (toute proche) à la place des quinconces.

Malraux Bordeaux rue Gensan

A deux pas se trouvent également nombre de hauts lieux Bordelais, tels le pont de pierre, la rue Sainte Catherine, le musée d’Aquitaine ou le lycée Montaigne. Les 18 appartements du studio au 5 pièces triplex avec de belles terrasses, seront entièrement rénovés avec des prestations haut de gamme, un ascenseur et 11 places de parkings couvertes.

Programme Malraux rue Ausone - vendu !

Situé à proximité du Pont de Pierre et de la Porte de Bourgogne, ce programme Malraux situé rue Ausone bénéficier d’une belle façade en pierre dans le plus pur style architectural Bordelais :

Malraux Bordeaux rue Ausone

Programme Malraux à Bordeaux : place Meynard - vendu !

Le quartier Saint-Michel devient le lieu tendance de Bordeaux.Autour de la célèbre basilique, s’implantent de nouveaux commerces, des ateliers d’artistes, des galeries d’art, des cafés et brasseries fréquentés par les étudiants et les jeunes actifs.

Malraux Bordeaux place Meynard

Cet immeuble bourgeois caractéristique de l’architecture bordelaise du XVIIIe siècle bénéficie d’’une vue directe sur la Basilique Saint-Michel ainsi que sur sa célèbre flèche, deuxième clocher de France par sa hauteur (114 m).

Programme Malraux à Bordeaux : 46 cours Victor Hugo - vendu !

Ce programme bénéficie de prestations intéressantes : façades en pierre de taille, moulures et fers forgés aux balcons, décors en stucs et boiseries. L’ensemble des éléments architecturaux intérieurs seront préservés, et un ascenseur sera inséré pour la desserte des étages.

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Programme Malraux en loi VIR à Bordeaux au 37 rue de la Fusterie - vendu !

Au cœur du secteur sauvegardé de Bordeaux, l’immeuble situé rue de la Fusterie profite de tous les attraits de la ville tels que ses commerces de proximité, ses services, ses transports (Tramway Saint Michel) et ses divers équipements.

Le regard tourné vers la Basilique Saint Michel, non loin des bords de la Garonne, la rue de la Fusterie jouit d’un cadre de vie idéal au cœur d’un des quartiers les plus prisés de la commune bordelaise.

Contact Malraux Bordeaux

Les informations clés du programme Malraux du 37 rue de la Fusterie à Bordeaux

  • Régime fiscal : Malraux
  • Programme VIR
  • Livraison prévisionnelle : 1 er trimestre 2016,
  • 9 Appartements, du T1 au T3 dont certains avec terrasse, et 3 locaux commerciaux,
  • Budget d’acquisition : à partir de 122 422€ jusqu’à 386.510€.
  • Possibilité de subvention Anah en contrepartie d’un plafonnement des loyers

malraux bordeaux rue de la fusterie

Programme Malraux La Maison St-Pierre au 1 rue du Cancera à Bordeaux - vendu

Niché dans le quartier considéré comme le cœur du Vieux Bordeaux, la Maison Saint-Pierre doit son nom à son emplacement unique à seulement 30 mètres de la place éponyme.

L’un des secteurs les plus prisés de la ville entre ses places piétonnes, ses rues commerçantes et son architecture d’époque, le quartier Saint-Pierre offre un cadre de vie idéale. Le regard tourné vers la paroisse Sainte-Croix, dominant la place Saint-Pierre, les appartements s’imprègnent du charme de ce quartier typiquement bordelais, où il fait bon vivre.

Vue sur la Place Saint-Pierre

La Maison St-Pierre est une opération de restauration de 2 appartements et d’un local commercial répartis sur 3 niveaux.

Les informations clés de ce programme Malraux situé à Bordeaux, 1 rue du Cancera:

  • 2 appartements et un local commercial
  • Typologie : T1 et T1bis
  • Prix total : à partir de 201 344€ hors prix de notaires

Programme Malraux au 5 rue de la Merci - vendu !

La rue de la Merci est une rue piétonne située entre la rue Sainte Catherine et la place Camille Julian avec transports et commerces à proximité immédiate. Immeuble de charme et d’architecture d’époque, le 5 rue de la Merci accueillera après rénovation 4 appartements de standing de type T1, T2, T3 Duplex répartis sur 4 étages.

Vue sur la rue de la Merci

Contact Malraux Bordeaux

Les informations clés de ce programme Malraux situé à Bordeaux, 5 rue de la Merci :

  • 4 appartements
  • Typologie : du T1 au T3 Duplex
  • Prix total : à partir de 158 077€ hors frais de notaires

 

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Contact Malraux Bordeaux

Programme Malraux proposé à Bordeaux : 94 cours Victor Hugo - Vendu !

Le cours Victor Hugo est situé au plein centre ville de Bordeaux, il relie le pont de pierre au cours Pasteur en croisant la rue Saint Catherine et le lycée Montaigne. Il se situe au cœur du secteur sauvegardé Bordelais.

Le projet consiste en la création de 6 logements et un local commercial avec prestations de qualité, dans les volumes existants, tout en conservant la structure porteuse et les éléments architecturaux valorisant le patrimoine. Les façades, menuiseries et la toiture seront réhabilités selon les prescriptions de l’Architecture des Bâtiments de France.

Facade Malraux Bordeaux cours Victor Hugo

Les informations clés de ce programme Malraux à Bordeaux cours Victor Hugo :

  • Régime fiscal : Malraux;
  • Typologie : 6 appartements (du studio au T3) + un local commercial;
  • Niveaux : R+3;
  • Prix total à partir de 153 612€, jusqu’à 509 535€ Hors frais de notaires;

Contact Malraux Bordeaux

Programme Malraux situé au 11 rue Saint-Siméon à Bordeaux - vendu !

Situé dans le centre historique de Bordeaux, au sein même de la célèbre Place de Camille Jullian, à côté du fameux cinéma « Utopia », à deux pas de la célèbre rue Sainte Catherine, et à 10 minutes à pieds du Palais Rohan qui n’est d’autre que l’Hôtel de Ville, cet immeuble est un véritable bijou.

Vue programme sur la place dans la rue Saint Siméon

Pour le stationnement, point de problème. La place Camille Julian dispose d’un parking souterrain. A noter que l’opération se trouve au cœur des commerces, cafés et restaurants.

Les informations clés de ce programme Malraux situé à Bordeaux, 11 rue Saint Siméon :

  • Dispositif fiscal : Malraux 2014 ou Déficit foncier
  • 1 seul lot disponible
  • Appartement traversant de 220m², 2 balcons et cave

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Notre programme Malraux situé au 147 rue Sainte Catherine à Bordeaux - vendu !

 Notre programme Malraux situé au 147 rue Sainte Catherine à Bordeaux

Ce programme Malraux se situe au cœur de la rue Sainte-Catherine, la célèbre rue piétonne commerçante de Bordeaux, longue de près d’un kilomètre, démarrant place de la comédie et se terminant place de la Victoire.

La rue Sainte Catherine à Bordeaux

Le numéro 147 ou se situe ce programme Malraux se situe à cet endroit exact de la rue Sainte Catherine :

L’immeuble est un immeuble en pierre de taille, en R+3 de 7 logements allant du T1 au T3, disposant de belles prestations :

Programme Malraux Bordeaux Ste Catherine

cage d'escalier Malraux Sainte Catherine

intérieurs, Marlaux rue Sainte Catherine à Bordeaux

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Programme Malraux à Bordeaux : 77 rue des Faures - vendu !

Situé dans un quartier actuellement en complète rénovation tant sur les monuments que sur les voies d’accès, la rue Faures est une rue calme au coeur de la ville. A deux pas de la Basilique Saint-Michel, monument emblématique de la ville et du Cours Victor Hugo, l’immeuble bénéficie de toutes les commodités nécessaires : commerces, restaurants, établissements scolaire, tramway et bus.

Malraux rue des Faures Bordeaux

Pour en savoir plus sur ce programme Malraux contactez nous via le formulaire en bas de page.
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Programme Malraux situé au 20 rue de Buhan à Bordeaux : vendu !

 Notre programme Malraux situé au 20 rue Buhan – vendu !

 

malraux-rue-buhan-bordeaux malraux-rue-buhan-bordeaux-vues

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Programme Malraux à Bordeaux : 22 rue des Ayres - vendu !


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Programme Malraux situé cours d'Alsace Lorraine à Bordeaux - vendu

Le cours d’Alsace Lorraine est un cours très central de la ville de Bordeaux qui part des Quais Richelieu pour rejoindre l’hôtel de ville.

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Programme Malraux situé rue Saint-Rémi à Bordeaux : vendu !

Malraux Bordeaux rue Saint Remi

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