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MALRAUX BORDEAUX

Nos Programmes Malraux situés à Bordeaux

L'environnement de ces programmes Malraux : la ville de Bordeaux

Bordeaux, préfecture de Gironde, en région Aquitaine dont elle est le chef lieu, est la neuvième commune Française par sa population qui est de plus de 239.000 habitants, et plus de 850.000 avec son agglomération qui en fait la 5ème métropole la plus peuplée de France après Paris, Lyon, Lille et Marseille. C’est l’une des villes Française les plus dynamique au niveau démographique puisque son aire urbaine compte une augmentation en dix de plus de 200.000 habitants.

Ecusson de la ville de Bordeaux

Une partie de la ville, qui correspond au port de la Lune, a été classée au patrimoine mondial de l’UNESCO du fait de la qualité du paysage urbain. La ville est connue mondialement pour son vin. D’après un sondage BVA, la ville est classée deuxième ville préférée des français. Elle est également l’une des communes les plus attractives de France du fait de la croissance de sa population (en 9 ans, elle a augmentée de 200 000 habitants.)

La ville de Bordeaux

C’est une ville que tout le monde connaît pour sa douceur de vivre, sa gastronomie et la qualité de ses vins réputés dans le monde entier. Proche de l’Atlantique, des Pyrénées et de l’Espagne, la métropole Bordelaise combine qualité de vie, attractivité économique et une desserte de haut niveau (TGV, autoroute, aéroport..).

La ville de Bordeaux fait partie des villes les plus agréables de France, habilement rénovée et modernisée, elle est désormais équipée d’un agréable réseau de tramway et dispose sur ses quais d’espaces de promenade exceptionnels ou sont tenus des marchés régionaux de grande qualité le Dimanche. D’ici quelques années, la ligne TGV Bordeaux – Paris permettra de relier ces deux villes en 2 heures ce qui contribuera à prolonger l’essor que connaît actuellement la ville de Bordeaux.

Miroir d'eau Bordeaux

Classée au patrimoine mondial de l’Unesco grâce à son architecture, la ville de Bordeaux peut s’enorgueillir d’un patrimoine immobilier de grande qualité et prisé des investisseurs Français et internationaux.

Pont de pierre Bordeaux

  • Région : Aquitaine
  • Département : Gironde
  • Autoroute : A10 (vers Paris), A89 (vers Lyon), A62 (vers Toulouse)
  • Accès ferroviaire : Gare SNCF St Jean

logo ville de bordeaux

Les données démographiques et le marché immobilier de la ville de Bordeaux

  • 4ème région française en termes de croissance de population avec + 7,3% pour la CUB
  • 40% des habitants ont entre 24 et 40 ans
  • le coût de la vie est inférieur de 22% à celui de Paris et de 5,3% par rapport à Lyon
  • les prix de location sont plus bas qu’à Marseille, Nice et Montpellier
  • les prix d’achat sont plus bas qu’à Marseille, Lyon, Nice et Toulouse
  • le taux d’ensoleillement est très élevé avec  300 heures de plus qu’à Paris

Contact Malraux Bordeaux

L'emplacement de ces programmes Malraux : le secteur sauvegardé Bordelais

La publication du secteur sauvegardé de Bordeaux date du 19novembre 1984, elle a été approuvée le 25 octobre 1988. La révision du plan de sauvegarde et de mise en valeur du secteur sauvegardé de Bordeaux, publiée le 1er juin 1999 et approuvée le 13 février 2002, intègre le projet de tramway et s’inscrit dans le cadre du projet de renouvellement urbain du centre historique de la ville. Le secteur couvre alors une surface de 147 ha et compte environ 4000 immeubles dont 291 sont classés monument historique.

Plan du patrimoine de Bordeaux

Une nouvelle révision a été engagée en 2010 par l’Etat, la Communauté Urbaine, et la ville de Bordeaux. Cette étude d’une durée de 6 ans a pour objectif de modifier le règlement actuel du secteur sauvegardé pour l’adapter aux modes de vie modernes et aux principes de développement durable.

Secteur sauvegardé Bordeaux

Nos Programmes en loi Malraux sur Bordeaux

Immobilier Reduction-impots

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Programme Malraux à Bordeaux : rue des 3 Conils

Ce petit immeuble, très bien situé dans les beaux quartiers rue des 3 Conils est proposé dans le cadre de la loi Malraux 2017 en loi VIR.

Programme Malraux à Bordeaux : cours du Maréchal Foch

Contactez nous pour en savoir plus sur cette opération en défiscalisation loi Malraux  2017 sur Bordeaux.

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Programme Malraux à Bordeaux : rue du Parlement Saint Pierre

La rue du Parlement Saint Pierre est une petite rue piétonne reliant la placement du Parlement aux quais de la Garonne au cœur des beaux quartiers Bordelais.

En effet, la place du Parlement, place piétonne bordée de restaurants, haut lieu de la vie Bordelaise, se situe à quelques pas du miroir de la place de la Bourse et du célèbre miroir d’eau qui lui fait face.

La Place du Parlement à Bordeaux

Ce programme en loi Malraux sera réalisée dans le cadre d’un montage en loi VIR – ou Vente d’Immeuble à Rénover – et bénéficie donc de garanties similaires à celles que l’on rencontre dans l’acquisition d’un bien neuf dans un contrat de VEFA.

Programme Malraux à Bordeaux au 62 rue des Faures

Situé dans un quartier rénové tant sur les monuments que sur les voies d’accès, la rue des Faures est une rue calme au cœur de la ville. A deux pas de la Basilique Saint-Michel, monument emblématique de la ville et du Cours Victor Hugo, l’immeuble bénéficie de toutes les commodités nécessaires : commerces, restaurants, établissements scolaires, tramway et bus.

Malraux Bordeaux rue des Faures 2017

Le projet consiste en la réhabilitation d’un immeuble comprenant 5 lots et un local commercial répartis sur 3 niveaux, avec des prestations de qualité, dans les volumes existants, tout en conservant la structure porteuse et les éléments architecturaux valorisant le patrimoine.

Programme Malraux à Bordeaux : 24 rue Gensan

Le 24, rue Gensan est au cœur du centre historique de Bordeaux, dans le quartier Saint-Michel dont une partie se situe dans le secteur sauvegardé de la ville.

Bordeaux Gensan

Les deux monuments du quartier sont la basilique Saint-Michel et la fontaine de Grave, que l’on rejoint en quelques minutes via la rue des Faures, perpendiculaire à la rue Gensan.

Malraux Bordeaux Rue Gensan

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Programme Malraux en loi VIR rue des Allamandiers à Bordeaux

Quartier très ancien de Bordeaux, Saint-Michel est en quelque sorte le pendant« sud » du secteur des Chartrons : on y retrouve ici la même volonté de redonner tout leur lustre aux omniprésents immeubles en pierre, dont certains remontent au 16ème siècle.

Renommé pour le marché des capucins, ses brocanteurs et la basilique St Michel (achevée au 16ème siècle, c’est l’une des plus hautes de France), le quartier attire désormais une population diversifiée d’actifs attirés par son emplacement central et le charme exceptionnel de son habitat. Située juste en face de la basilique, l’immeuble se positionne idéalement à quelques mètres des quais de Garonne, avec sa promenade et sa piste cyclable, et bien sûr la ligne de tramway reliant la gare (toute proche) à la place des quinconces.

Malraux Bordeaux rue Gensan

A deux pas se trouvent également nombre de hauts lieux Bordelais, tels le pont de pierre, la rue Sainte Catherine, le musée d’Aquitaine ou le lycée Montaigne. Les 18 appartements du studio au 5 pièces triplex avec de belles terrasses, seront entièrement rénovés avec des prestations haut de gamme, un ascenseur et 11 places de parkings couvertes.

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Programme Malraux rue Ausone - vendu !

Situé à proximité du Pont de Pierre et de la Porte de Bourgogne, ce programme Malraux situé rue Ausone bénéficier d’une belle façade en pierre dans le plus pur style architectural Bordelais :

Malraux Bordeaux rue Ausone

Pour en savoir plus contactez nous via le formulaire en bas de page :

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Programme Malraux à Bordeaux : place Meynard - vendu !

Le quartier Saint-Michel devient le lieu tendance de Bordeaux.Autour de la célèbre basilique, s’implantent de nouveaux commerces, des ateliers d’artistes, des galeries d’art, des cafés et brasseries fréquentés par les étudiants et les jeunes actifs.

Malraux Bordeaux place Meynard

Cet immeuble bourgeois caractéristique de l’architecture bordelaise du XVIIIe siècle bénéficie d’’une vue directe sur la Basilique Saint-Michel ainsi que sur sa célèbre flèche, deuxième clocher de France par sa hauteur (114 m).

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Programme Malraux à Bordeaux : 46 cours Victor Hugo - vendu !

Ce programme bénéficie de prestations intéressantes : façades en pierre de taille, moulures et fers forgés aux balcons, décors en stucs et boiseries. L’ensemble des éléments architecturaux intérieurs seront préservés, et un ascenseur sera inséré pour la desserte des étages.

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Programme Malraux en loi VIR à Bordeaux au 37 rue de la Fusterie - vendu !

Au cœur du secteur sauvegardé de Bordeaux, l’immeuble situé rue de la Fusterie profite de tous les attraits de la ville tels que ses commerces de proximité, ses services, ses transports (Tramway Saint Michel) et ses divers équipements.

Le regard tourné vers la Basilique Saint Michel, non loin des bords de la Garonne, la rue de la Fusterie jouit d’un cadre de vie idéal au cœur d’un des quartiers les plus prisés de la commune bordelaise.

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Les informations clés du programme Malraux du 37 rue de la Fusterie à Bordeaux

  • Régime fiscal : Malraux
  • Programme VIR
  • Livraison prévisionnelle : 1 er trimestre 2016,
  • 9 Appartements, du T1 au T3 dont certains avec terrasse, et 3 locaux commerciaux,
  • Budget d’acquisition : à partir de 122 422€ jusqu’à 386.510€.
  • Possibilité de subvention Anah en contrepartie d’un plafonnement des loyers

malraux bordeaux rue de la fusterie

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Programme Malraux La Maison Saint-Pierre au 1 rue du Cancera à Bordeaux - vendu !

Niché dans le quartier considéré comme le cœur du Vieux Bordeaux, la Maison Saint-Pierre doit son nom à son emplacement unique à seulement 30 mètres de la place éponyme.

L’un des secteurs les plus prisés de la ville entre ses places piétonnes, ses rues commerçantes et son architecture d’époque, le quartier Saint-Pierre offre un cadre de vie idéale. Le regard tourné vers la paroisse Sainte-Croix, dominant la place Saint-Pierre, les appartements s’imprègnent du charme de ce quartier typiquement bordelais, où il fait bon vivre.

Vue sur la Place Saint-Pierre

La Maison St-Pierre est une opération de restauration de 2 appartements et d’un local commercial répartis sur 3 niveaux.

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Les informations clés de ce programme Malraux situé à Bordeaux, 1 rue du Cancera:

  • 2 appartements et un local commercial
  • Typologie : T1 et T1bis
  • Prix total : à partir de 201 344€ hors prix de notaires

Programme Malraux au 5 rue de la Merci - vendu !

La rue de la Merci est une rue piétonne située entre la rue Sainte Catherine et la place Camille Julian avec transports et commerces à proximité immédiate. Immeuble de charme et d’architecture d’époque, le 5 rue de la Merci accueillera après rénovation 4 appartements de standing de type T1, T2, T3 Duplex répartis sur 4 étages.

Vue sur la rue de la Merci

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Les informations clés de ce programme Malraux situé à Bordeaux, 5 rue de la Merci :

  • 4 appartements
  • Typologie : du T1 au T3 Duplex
  • Prix total : à partir de 158 077€ hors frais de notaires

 

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Programme Malraux proposé à Bordeaux : 94 cours Victor Hugo - Vendu !

Le cours Victor Hugo est situé au plein centre ville de Bordeaux, il relie le pont de pierre au cours Pasteur en croisant la rue Saint Catherine et le lycée Montaigne. Il se situe au cœur du secteur sauvegardé Bordelais.

Le projet consiste en la création de 6 logements et un local commercial avec prestations de qualité, dans les volumes existants, tout en conservant la structure porteuse et les éléments architecturaux valorisant le patrimoine. Les façades, menuiseries et la toiture seront réhabilités selon les prescriptions de l’Architecture des Bâtiments de France.

Facade Malraux Bordeaux cours Victor Hugo

Les informations clés de ce programme Malraux à Bordeaux cours Victor Hugo :

  • Régime fiscal : Malraux;
  • Typologie : 6 appartements (du studio au T3) + un local commercial;
  • Niveaux : R+3;
  • Prix total à partir de 153 612€, jusqu’à 509 535€ Hors frais de notaires;

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Programme Malraux situé au 11 rue Saint-Siméon à Bordeaux - vendu !

Situé dans le centre historique de Bordeaux, au sein même de la célèbre Place de Camille Jullian, à côté du fameux cinéma « Utopia », à deux pas de la célèbre rue Sainte Catherine, et à 10 minutes à pieds du Palais Rohan qui n’est d’autre que l’Hôtel de Ville, cet immeuble est un véritable bijou.

Vue programme sur la place dans la rue Saint Siméon

Pour le stationnement, point de problème. La place Camille Julian dispose d’un parking souterrain. A noter que l’opération se trouve au cœur des commerces, cafés et restaurants.

Les informations clés de ce programme Malraux situé à Bordeaux, 11 rue Saint Siméon :

  • Dispositif fiscal : Malraux 2014 ou Déficit foncier
  • 1 seul lot disponible
  • Appartement traversant de 220m², 2 balcons et cave

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Notre programme Malraux situé au 147 rue Sainte Catherine à Bordeaux - vendu !

 Notre programme Malraux situé au 147 rue Sainte Catherine à Bordeaux

Ce programme Malraux se situe au cœur de la rue Sainte-Catherine, la célèbre rue piétonne commerçante de Bordeaux, longue de près d’un kilomètre, démarrant place de la comédie et se terminant place de la Victoire.

La rue Sainte Catherine à Bordeaux

Le numéro 147 ou se situe ce programme Malraux se situe à cet endroit exact de la rue Sainte Catherine :

L’immeuble est un immeuble en pierre de taille, en R+3 de 7 logements allant du T1 au T3, disposant de belles prestations :

Programme Malraux Bordeaux Ste Catherine

cage d'escalier Malraux Sainte Catherine

intérieurs, Marlaux rue Sainte Catherine à Bordeaux

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Programme Malraux à Bordeaux : 77 rue des Faures - vendu !

Situé dans un quartier actuellement en complète rénovation tant sur les monuments que sur les voies d’accès, la rue Faures est une rue calme au coeur de la ville. A deux pas de la Basilique Saint-Michel, monument emblématique de la ville et du Cours Victor Hugo, l’immeuble bénéficie de toutes les commodités nécessaires : commerces, restaurants, établissements scolaire, tramway et bus.

Malraux rue des Faures Bordeaux

Pour en savoir plus sur ce programme Malraux contactez nous via le formulaire en bas de page.
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Programme Malraux situé au 20 rue de Buhan à Bordeaux : vendu !

 Notre programme Malraux situé au 20 rue Buhan – vendu !

 

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Pour en savoir plus sur ce programme Malraux contactez nous via le formulaire en bas de page.

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Programme Malraux à Bordeaux : 22 rue des Ayres - vendu !


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Pour en savoir plus sur ce programme Malraux contactez nous via le formulaire en bas de page.

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Programme Malraux situé cours d'Alsace Lorraine à Bordeaux - vendu

Le cours d’Alsace Lorraine est un cours très central de la ville de Bordeaux qui part des Quais Richelieu pour rejoindre l’hôtel de ville.

Pour en savoir plus sur ce programme Malraux du cours Alsace Lorraine contactez nous via le formulaire en bas de page.

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Programme Malraux situé rue Saint-Rémi à Bordeaux : vendu !

Malraux Bordeaux rue Saint Remi

Pour en savoir plus sur ce programme Malraux contactez nous via le formulaire en bas de page.

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Comment investir au sein d’un de programme Malraux à Bordeaux ?

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